房地工业内并购序曲奏响 招商首开展开收购
来源： 作者： 宣布时间：2012-01-05 阅读量：
在严打令仍未见松绑之际，房地工业的业内并购已初现眉目。首开股份和招商地产昨晚就同时通告称，收购了有土地资产的两公司部分股权。
凭据首开股份昨晚宣布的通告，该公司受让葫芦岛打渔山园区人和投资有限公司（下称“人和投资”）持有的葫芦岛首开宏泰房地产开发有限公司（下称“葫芦岛宏泰”）30%的股份，以完成对葫芦岛宏泰的百分百控股。收购资金不凌驾1.05亿元。
截至2011年8月31日，葫芦岛宏泰评估前净资产为1.987亿元，评估后净资产为3.5亿元，净资产增值率为76.71%.今年的5月24日，首开股份出资1.4亿元与人和投资合资建立了葫芦岛宏泰，占70%股权。
同晚，招商地产和招商局B也宣布通告称，近日招商地产以股权转让的方法，收购了青岛中润德汽车贸易有限公司51%的股权，中润德成为其控股子公司。中润德拥有山东省青岛市城阳区四块土地的使用权。地块位于山东省青岛市城阳区流亭街道空港经济区。
剖析人士称，在房地产宏观调控不松开的情况下，行业内的“大鱼吃小鱼”已显眉目。一上市房企公司董秘认为，所谓“大鱼”并纷歧定是大型房企，而是那些拥有充分现金的大中型企业。
面对“现金为王”的首开和招商，一些缺钱的地产公司则要依靠靠股权质押挨过冬天。
宜华地产昨晚通告称，其控股股东宜华企业（集团）有限公司（简称“宜华集团”）将其持有宜华地产无限售条件的流通股2500万股（占所持股份的7.716%）质押给中诚信托有限责任公司，冻结期限自12月27日至宜华集团向挂号公司治理解除质押为止。
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房地产行业的生存情况正在爆发巨变。
12月22日，21世纪不动产中国区副董事长兼总裁卢航略带兴奋地向本报记者透露，某开发商40%以上产品来自二手房经纪公司，经纪公司从二手房农户酿成了新盘猎人。
一方面是开发商向占有渠道优势的二手房机构伸出橄榄枝，另一方面是迫于成交下滑的二手房公司不得不另辟新的业务增长点。弱市之下，开发商更强调结果导向，哪家署理公司能够立竿见影地实现销售业绩，哪家公司就会获得重用。和黄开发的御翠尚府，邀请了7家一二手房署理机构近千人竞争，销售业绩不错。
据本报记者了解，12月初，满堂红已关了8家店肆，并退出上海市场。合富置业的二手住宅买卖成交量跌去7成左右，许多大型二手中介将业务重心转至一二手联动。
卢航告诉记者，二手房中介的署理费在2%至2.5%之间，远高于古板的新房署理公司0.8%-1%的佣金。21世纪不动产在北京加入署理的新房项目，远缺乏在上海的署理数量。该公司上海区域近3月销售新房的总金额抵达25亿元，目前新房署理业务占其总收入的50%左右。
融科置地望京项目一位卖力人体现，任何模式都要凭据市场的变革而变革。融科与二手房中介相助的感伤是，营销人员要主动寻找客户。接纳一二手联动，可制止每到一个地方就募集一个新的营销团队，从融科望京工业中心的销售情况看，这种模式具备复制价值。
住宅限购，推动了商业物业租金和资产价格的上涨，从而惠及了按比例收取佣金的中介。以北京为例，12月27日，高力国际宣布2011年北京物业市场剖析报告称，北京的甲级写字楼租金全年大幅上涨，整体平均租金同比去年上涨幅度达42.64%.
交易活跃，水涨船高。尽管部分公司的高等住宅署理业务受到影响，但以资产治理、办公楼效劳、商铺业务、物业治理为主营业务的外资配景署理行获益匪浅。此前，高玮举世、第一太平戴维斯、世邦魏理仕、仲量联行等外资配景署理行均向本报记者体现，大中华区业务增长强劲，并体现未来要加大大中华区的业务投入。
许多二手房中介也同样增加了商业地工业务，例如21世纪不动产、我爱我家都建立了相关的商业地工业务部分。在另一个战场，新的竞夺拉开帷幕。