楼市连续低迷 房企以品质备战2012
来源： 作者： 宣布时间：2012-01-05 阅读量：
2012年房地产市场预期依旧不乐观，11都会明确体现限购将延期；上周逾8成都会成交量同比下跌，土地市场也泛起萎缩，房地产市场形势依然严峻。在此配景下，房企纷纷抛出“过冬论”,而备战2012年，以票鹄肫胜的战略成为房企共识。
楼市与土地市场成交低迷
中国指数研究院26日宣布的最新数据显示，上周监测的35个都会中，29个都会楼市成交量同比下降，10个都会成交量降幅在50%以上。其中泸州降幅最大，抵达69.55%;其次是天津，降幅达66.95%。
北京12月初成交量维持在20万平方米以上，随后两周由于包管房集中备案，成交量大幅上涨，上周成交回落至月初水平，商品住宅（期房加现房）成交2918套，成交面积26.62万平方米。上海12月前三周成交有所起伏，上周维稳，商品住宅成交2223套，成交面积为24.60万平方米。深圳在前一周环比大幅上涨，成交面积突破6万平方米后，上周无明显波动，商品住宅成交739套，成交面积为6.58万平方米。广州12月成交量波动不大，上周小幅上升，商品住宅成交1262套，成交面积为14万平方米。
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与此同时，主要都会土地市场泛起萎缩。上周中国指数研究院监测的20个主要都会土地市场泛起低迷状态，供应量与成交量较前一周均有一定水平的下滑。其中，20个主要都会住宅用地市场情况有所差别，供应量有所上升，而成交量则泛起下跌。上周住宅用地成交41宗，较前一周减少1宗，成交面积228万平方米，较前一周减少76万平方米，其中成交量最多的都会为武汉，成交面积为92万平方米。
房企回归品质竞争
在成交量不绝下滑、库存量居高不下的事实面前，业内专家普遍认为，相关于销售量，经营沉稳、注重产品品质的提升并不绝增强消费者效劳质量更有助于房地产商度过隆冬，迎来新的生长机缘。
万科[简介 最新动态]日前就鲜明地提出了“回归”的看法，一个是从古板的营销向技术科研上的转型，另一个即是从建房卖房转到效劳型的转型。而无论从技术上转照旧效劳上转，都一定以消费者为导向。万科集团总裁郁亮对此强调，政府加大住房包管力度与商品房去投资化更注重居住功效是清晰的政策信号，房企要和生长势头过快、有暴利可图的时代离别，要依靠性价比等赢得市场时机。
早在年初就提出“精细化战略”的远洋地产总裁李明也认为，今后的竞争将重回产品力的比拼。经历了行业的兴盛与动荡，如今在投资需求受到抑制、产品功效需求再次回归第一顺位的配景下，“让住宅回归生活实质”,将是行业生长的一条必由之路。
业内专家认为，市场在低迷中调解，正是企业从快速生长中冷静思考战略偏向的好时机。而2012年谁能找到并掌握住竞争点，抢先站上起跑线，谁就必将占尽未来重点区域生长的资源优势，领跑行业内的下一场竞争。