当下楼市拐点论是否尚早房价能否大幅回调

来源：作者：宣布时间：2011-10-09 阅读量：

自去年9月国家出台"新国五条"开启楼市调控的大幕以来，在限购、限贷、房产税、包管房、监督问责等多项步伐的协力作用之下，今年楼市"金九"不在，"银十"昏暗开局，市场"拐点"似乎正渐行渐近编辑推荐阅读。

　　不难发明，支撑"拐点论"的证据委实不少。尤其是在市场张望气氛浓郁的情况之下，成交低迷，库存高企，加之融资困难，许多企业资金链紧张。按常理推之，在多重压力之下，只要宏观政策不突然转向，购房者继续张望，相信许多企业熬不了多久，就会被迫走降价促销回款的路子，不然，任志强的担心极有可能成为现实：一些房地产公司"很快就只�？泷昧�".

　　不过，就此断定楼市即将迎来"拐点",房价将深度调解，则显得有点为时过早。目今的状况虽然有点类似2008年时的情形，但目前开发商是真的生存不下去了，照旧多方博弈导演的悲情戏？另有待时间的检验。而从现实情况来看，在地方政府还没有找到新的经济增长点，未能挣脱土地财务的束缚；在开发商未将2008年救市政策之后抢拍的高价土地接纳本钱之前，地方政府和开发商都很难容忍房价的大幅下挫。

　　更为要害的是，监管层是否容许房价大幅回调？楼市调控政策能否连续深入地执行？这是最大的变量。如果欧洲债务�；窕�，美国经济苏醒乏力，世界经济"二次探底",海内经济加速衰退，从而导致监管层不得不出台新的刺激政策，在刚需和投机需求的多重推动之下，房价更有可能泛起抨击性的反弹，又何谈大幅下挫呢？2008年之后的强势反弹就是最好的例证。但庆幸的是，世界经济和中国经济还没有严重到这一步。

　　其实，纵然楼市真的迎来了"拐点",我们也没须要对此大叫小叫的。在此，我们应该纠正几个看法。一是楼市没有例外，可以迎来生长"拐点".房地产行业虽然是国民经济的支柱行业，但在目今整体经济不景气，多个行业泛起裁人，甚至企业关门倒闭的情况下，房地产行业泛起不景气，房价泛起下跌，甚至泛起几个倒闭的企业，反倒是正常的市场现象。

　　二是楼市迎来"拐点",并不料味房地产行业就一落千丈，成为夕阳工业了。反而是，通过这次洗牌的阵痛，挤掉行业中保存的泡沫后，更有利于行业的连续健康生长。

　　三是楼市迎来"拐点",并不料味中国经济的崩盘。中国经济要想转型升级，就必须改变过重依靠房地产行业，改变走土地财务的老路子。而让房地产实现软着陆，则意味着中国经济必须找到新的增长点，这对中国经济的转型升级至关重要，也是海内经济生长的焦点问题。

　　我们认为，应理性看待所谓的楼市"拐点",继续从严从紧地坚持调控政策。如果用房地产的"拐点",换来一个越发连续的经济新增长点，实为中国经济之幸。

　　相关阅读：开发商并无实质性降价楼市张望气氛仍浓厚

　　深圳楼市"金九"昏暗收场，"银十"开局也不乐观。记者了解到，在"国庆黄金周"期间举行的深圳秋交会上，此前人们所企盼的开发商大规模促销并未泛起，部分楼盘的"小恩小惠"又无法感动大都刚需买家，深圳楼市张望气氛仍然浓重。剖析人士认为，在楼市价格没有泛起实质性下降之前，10月份的成交量难以回暖，"银十"或已无望。

　　楼市张望气氛浓厚

　　深圳秋交会历来是国庆黄金周期间的楼市重头戏。被誉为"华南下半年楼市风向标"的秋交会，在目前楼市走向迷雾重重下召开，备受关注。

　　然而，尽管开幕首日人潮汹涌，但从10月3日开始，展会降温迅速。"不冷不热不温不火",在秋交会期间坐着看楼车跑了多个楼盘的徐先生如此表述自己的感受。属于潜在买家的徐先生这几年国庆都喜欢逛秋交会。今年秋交会，他先后到了布吉、华南城等新楼盘看房。"不过，许多深圳楼盘都只是展示，实际开盘销售的寥寥可数，并且所在都在很偏远的地方。"让徐先生下定决心继续张望的，另有一个重要原因是开发商并没有实际降价。"大部分都打出9.8折后再9.8折这些通例幅折扣，许多与我一样看房的人都说先看看不着急买。"

　　有业内人士也向记者透露，今年秋交会很显然不如往年，前来加入秋交会的市民"含金量"在降低，大大都都把逛展会、拿礼品当成假期娱乐方法。采访中，不少消费者则体现，开发商缺乏实质性降价举措，于是选择继续张望，希望第四季度能泛起价格拐点。事实上，楼市浓郁的张望气氛，也直接带来成交连续低迷状态。深圳计划领土委统计数据显示，下半年深圳楼市成交量连续下降，整个9月份，深圳新房成交2009套，在已是低位的8月份基础上再降33.8%.

　　开发商并无实质性降价

　　由于"金九"昏暗收场，因此"银十"能否再现，成为业界关注的焦点。而作为打响楼市黄金周头一炮的秋交会，更是被称之为"楼市风向标与晴雨表".此前，不少业内人士预计，秋交会将是今年供应最为集中的阶段，也是最为火爆的促销大会。然而，虽然据组委会统计，本届秋交会近80个楼盘参展，但深圳外地的参展楼盘不到20个，并且只有缺乏四成在销售，其他都以打广告为主。香港20个左右的参展楼盘中，仅有3个是新楼盘。

　　"没有感受开发商有大规模降价促销。"一位中介公司经理在展会现场走了一圈后叹息道。而据记者不完全统计，虽然不少楼盘打出"直降"数万元的口号，但以总价折算，险些大大都楼盘的优惠折扣力度都不低于9.5折，另有不少楼盘并没有实质性折扣�？⑸�"以价换量"的局面未泛起。

　　有业内人士剖析认为，开发商在黄金周期间拒不降价，是因为大大都开发商还在试探市场，并没有实质性降价。目前，深圳进入中大户型批量上市阶段，由于总价高，有买房资格的客户少，销售难度可以想像。但楼市调控从紧的偏向不会改变，一旦开发商的资金链泛起问题，尤其是一些小型房企，融资渠道相对较小，降价是唯一的选择。

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