房企融资困难 地产基金“驰援”
来源： 作者： 宣布时间：2011-10-09 阅读量：
部分房企近期宣布通告，出让股权引入私募股权基金，以解决开发项目的资金需求 。地产公司通过出让股权引入基金，或自身设立房地产基金的方法进行融资，已经成为一种趋势 。编辑推荐阅读
万通地产日前通告显示，其引入股权融资的项目为北京万通中心D座项目 。公司拟与华润深国投信托有限公司配合提倡设立，名为深圳市万通焦点生长股权投资基金合资企业(有限合资)的基金，规模为3.726亿元 。其中，万通地产出资1860万元，作为有限合资人加入基金；华润信托刊行信托计划募集资金3.5亿元，作为有限合资人加入基金 。凭据通告，万通地产全资子公司和华润深国投信托全资子公司持股比例各为50% 。
事实上，万通并不是第一家以基金方法引入信托资金的房企 。9月初，远洋地产宣布与KKR联合建立地产基金，拟作为公司投资若干房地产项目的投资平台 。万科、金地和华润置地也已相继设立房地产基金 。
在房地产信托刊行日益收紧的情况下，地产基金为房企融资翻开了“一扇窗户” 。“史上最严厉的地产调控”不但意味着地产基金迎来生长良机，也意味着地产公司恒久以来依靠的低本钱债权融资时代已经结束，高本钱的股权融资时代已经到来 。
“已往10年房地产商的集体盈利模式可以概括为，在廉价和太过充裕的银行信贷支持下，利用制度造成的土地稀缺性享受资源增值的模式 。”地产私募基金河山资本董事长曹少山体现，目前这种模式将会爆发改变 。因为钱币供应增速将明显下降，利率逐步市场化将带来金融“脱媒效应”，直接融资比例将明显上升；楼市限价限购政策恒久保存，将连续攻击投资需求；大宗包管房完工将有效攻击市场 。
清科研究中心的数据显示，1-8月，共有12只可投资于中国的私募房地产基金完成募集，募资总额为12.77亿美元(合人民币82亿元) 。深圳一位信托人士向中国证券报记者体现，下半年新发的地产信托产品收益较上半年明显上升 。在绿城“视察门”事件之后，投资者对地产信托产品的警惕性提高，地产信托的销售压力明显增大 。一位地产基金人士则体现，若房地产行业迎来新的增长模式，房地产基金的职位将进一步提升 。