别让自主限购推动隐性房价
来源： 作者： 宣布时间：2011-09-05 阅读量：
《限购扩军当预估副作用》曾提出 ，各地限购政策不宜一刀切 ，应凭据各地的实际情况全面均衡考量。而中央有关部分在决策时也简直给出了富足的弹性空间。
据报道 ，住房和城乡建设部将不会宣布二三线都会具体的限购名单 ，限购政策和步伐由各地自行宣布。在浙江台州限购政策出台后 ，新一轮限购轮廓也大致清晰 ，“自主限购”成为主流 ，这无疑是一种理性的态度。
不过世上没有万全之策 ，“自主限购”亦难免保存问题。从目前已实施限购的都会来看 ，除北京等一线都会较为严厉外 ，大都都会的限购政策都留有“活口”,有的都会搞“局部限购”,有的都会拟搞“90平方米以上户型限购”,有的都会则计划将 “一家一套”限购改成“一人一套”,有的都会则计划对“高端人才不限购”,而对外地人购房标准如纳税年限、社保缴纳年限等也都各不相同。
自主限购可能保存的首要问题是 ，由于土地财务是许多地方财务收入来源的大头 ，从地方政府利益角度看 ，宽松限购是其利益所在 ，如果大部分都会都将限购政策“从宽”,则限购政策必将成为走过场。
其次 ，由地方政府自主灵活限购 ，由此而形成的五花八门的限购标准也很可能演酿成某些部分和个人寻租的工具。事实上 ，目前在一些都会这种寻租现象已经抬头。即即是在执行限购最为严厉的北京 ，外地购房者也可通过一些中介机构花数万元到十数万元不等买到纳税证明、社包管明以及北京市事情居住证 ，从而获得买房资格 ，并已形成了一定的市场规模 ，这其中难免有一些政府相关部分的事情人员加入其中。而假如一些地方自行设定限购标准 ，例如“高端人才不限购”,那么如何界定高端人才 ？决定权在于谁 ？这便将和纳税标准以及社保年限一样 ，成为新的寻租空间。
而这些寻租行为一方面会造就新的糜烂空间 ，另一方面 ，购房者除购房的房价和税费外 ，还要特别支付数万元的“房票”钱 ，并且在未来出让时无法计入购房本钱。林林总总特另外“房票”类制度本钱 ，实际上也是房价的组成部分 ，这部分房价可称之为隐性房价 ，并且还添加了金钱之外的“跑门路”等其他种种本钱。虽然其不会被纳入正式的房价统计 ，但却在事实上推高了房价 ，并增加了购房人买房难度 ，从而有违于调控初志。
因此 ，在各地推行“自主限购”的历程中 ，也应为其设置一定的基础标准 ，更应对地方的政策实施与反响进行监查和指导 ，以防限购历程中的寻租和糜烂滋生。