“这个月底，我就要跳槽去卖新房了。”在中国证券报记者见到二手房中介机构业务员戴晓乐(化名)时，他的新工作已联系得差不多了。

　　经历3月初的“最后疯狂”，上海二手房市场慢慢起头淡下来。眼下，戴晓乐的工作重点是抓紧功夫为已签约的客户办好手续，不再四处奔走带客户看房。“该买房的已抓紧买了，想卖房的也卖了。预计处所执杏桩新国五条’细则的有关政策很快出台，买卖双方可能城市出没无常。”戴晓乐暗示，10日以来，他地点的门店买家来访量迅速下滑。

　　在戴晓乐看来，二手房中介机构隆冬就要到来。幼我所得税从严征收，会使二手房市场出现比从前两年更低迷的成交。“很可能将来三个月都难有签单，拿不到业绩提成。”戴晓乐暗示，预计好多买家城市涌向新房市场。

　　不仅是业务员转行卖新房，一些二手房中介机构也起头启发新房代理业务。上海一家有十几个门店的二手房中介机构的掌管人暗示，他们也起头与一些中幼开发商接触，但愿能代理销售一些新楼盘。不外，由于竞争强烈，新房代理业务根基被一些大型中介机构垄断了。

　　业内人士分析，近期出台的“新国五条”细则会增长二手房买卖成本，部门购房者可能转向新房市场，推动新房买卖量上升。短期内新房市场可能进入“幼阳春”，15日漯河的一个正筹备开盘的项目因列队人数多多、功夫长，出现混乱排场。刚开幕的上海房展会一改多年来免费参观的传统，参观者须购票能力入常

　　中国证券报记者从售楼处获悉，位于闵行区的某楼盘9日加推150套房源，均价16000元/平方米，主力户型为94平方米的两居，开盘便根基售完。位于浦东新区的某楼盘开盘18000元/平方米，推出200套房源，开盘当天售出超八成。

　　二手房买卖退潮带来的是新房市场的热烈。据上海住房治理部门统计，上周(3月4日至11日)上海市商品住宅成交面积为31.20万平方米，环比此前一周上涨20.7%，上海市商品住宅成交面积突破30万平方米大关，创造最近36周最高成交纪录。1月1日至3月10日，北京新建纯商品住宅(不含保险房)网签18171套，同比上升244.5%，创近9年来最火热开局，这其中不少购房者就是从二手房市场分流出来的。

　　对新房市丑续行情，有21世纪不动产分析师以为，多多开盘项目有望在3月跑量，加之目前正处于新政出台期间，预计新房价值大幅上涨可能性不大。若3月和4月新房成交能持续维持高位，5月新房价值或出现较显著变动。

　　一家上市房企董秘暗示，这次调控从持久看能不变房地产市场预期，但在短期内对新房市场反而有刺激作用，开发商若能抓?遇加快销售，能推进整年销售业绩提升。这次调控还赐与开发商低位拿地机遇，为将来几年发展打下较好基础。