置业提醒：买新房时看清五证两书
来源： 作者： 宣布时间：2012-05-02 阅读量：
买房、卖房都是中国人的人生大事，在这里，我们接待任何有关屋子的问题，财产地产置业博士将给予最详细的置业解答和热心资助。现在开通微博 互动平台，读者们可以@金陵晚报财产地产，在微博上提出种种问题，置业博士也会一一回覆。
这周，七彩星城开发商状告业主“悔卖”的新闻沸沸扬扬，其时购置小产权房的业主们在经历“转正”后的惊喜后再次命运多舛。这再次提醒买房人，购置一手新房时照旧要买“五证两书”齐全的项目，以确保自身权益获得包管。
五证：
五证是指：《建设用地计划许可证》、《建设工程计划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》。《商品房销售（预售）许可证》配有镜框，要求悬挂，其他证书都是存档用的，没有张贴、悬挂的要求。
《建筑用地计划许可证》是建设单位向土地治理部分申请征用划拨土地前，经都会计划行政主管部分确认，该项目位置、高度、容积率等切合都会计划的执法凭证。《建设工程计划许可证》是该建设工程项目切合都会计划需求的执法凭证。《国有土地使用证》是经土地使用者申请，经都会各级人民政府公布的国有土地使用权的执法凭证。其中，“经济适用房”用地是《划拨土地》；“商品房”用地是《出让土地》。两种土地性质纷歧样。《住宅用地》的使用期限是70年，《商业用地》使用期限是40年、《综适用地》的使用年限是50年。买房填写条约时一定要看实际使用年限另有几多年。《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的执法凭证，也是衡宇权属挂号的主要依据之一。《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产治理部分允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。
“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两者标明所购衡宇属正当交易领域。商品房销售（预售）许可证的预售规模为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购置楼层是否在预售规模内。
两书：
“两书”是指新建住宅《商品房质量包管书》和《商品房使用说明书》。是开发商在向购房者交付衡宇时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权索要