厦门楼市近期升温 价格尚难回暖以平稳为主
来源： 作者： 宣布时间：2012-03-01 阅读量：
2月底，厦门楼市变得热闹起来，有些项目对价格做出适当的回调，成交量有所放大。那么，目前的房价究竟有没有触底，今后一段时间房价会不会泛起反弹？对此，本报特邀厦门房地工业内资深人士齐聚"新闻会客厅",配合探讨接下来的房产走势，为购房者提供参考。
厦门均和评估总经理王崎：在楼市低迷的大情况下，如果开发商制定的价格可以走量40%以上，说明该价格制定合理 ；如果走量70%以上，说明是低价成交 ；如果险些卖完，说明是底价成交。近日，厦门再度泛起"日光盘",说明房企在此轮竞争中简直让出很大的利润空间。某些楼盘在开盘大卖之后，会再度上调价格。这是开发商在订价历程中纠结的体现，卖方还在不绝试探价格的底线，只会有小幅回调，不会泛起大幅反弹。
房价在短期内大幅反弹只有一种原因，就是政策摊开。现在是房地产市场挤泡沫的要害期，各地方政府也不轻言救市。所以，即便楼市下行带来市场阵痛，只要限购令一直连续，房价就不可能明显回升。现在，购房者无论是自住照旧投资，都要亲身加入到市场中来，而不是仅仅参考各平台提供的"二手信息".媒介所构建的和售楼处案场合泛起的，都是冰山一角。想要做出理性的判断，必须多走一些楼盘，通过不绝比较、甄别，最后得出结论。
刚需客户占主导 房价以平稳为主
新景祥咨询照料中心副总经理陈振榕：近期厦门楼市的成交量基本都集中在集美区，这正体现了现在市场是刚需客户当道的情形。而刚需客户作为市场成交主力这一现实，就决定了"厦门价格将触底反弹"论调的不现实。
购房者脱手买房，既要考虑房源单价又要考虑房源总价。节后，厦门部分楼盘开始进行调价，以集美区为例，单价10000元/平方米、总价100万元以下才切合购房者心理价位。而现在的房价下降仅是开始，若房价开始反弹，成交量无法实时跟进也只能再跌回这个水平。同时，厦门与上海、北京等都会差别，楼盘的存量并不特别严重。并且经过节后这一拨走量，加上不少开发商放缓建造速度，价格下行趋势不明显。
总之，目前厦门楼市成交量主要依靠刚需市场，基于这点，房价向上的动力也不明显。未来的一段时间内，厦门房价应以平稳为主。
不动产还将起到保值增值作用
立丹行机构总经理董媛：近期厦门楼市有所升温，价格是很重要的因素。有些楼盘有一定水平的跌幅，与其基本定位相符，吸引固有客群入市。从久远来看，厦门房价另有上升空间。首先，厦门的生态情况、人居气氛、经济活力在海内都位居前列 ；其次，市场需求还在不绝增加 ；再次，厦门的二手房存量巨大，现在新盘的品质又有质的提升，再加上一二手房价相差不大，因而改善型购房者也大有人在。
目前，从民企到国企都加入到降价行列，市民可以看准时机下手。究竟从都会生长潜力、区域计划升级的角度看，不动产还将起到保值增值的作用。