楼市尚未“退烧” ，调控安能松绑
来源： 作者： 宣布时间：2012-01-05 阅读量：
经历了一年多的严厉调控 ，“战斗鸡”一样的中国楼市终于稍稍低下了高昂了近十年的头颅 ，年末 ，京广沪深等一经战斗在楼市“最前线”的都会 ，房价终于迎来了比较靠谱的“拐点” ，数据称 ，实行了“限购”的43个大中型都会 ，房价“环比下降0.14%” ，这是调控效果的开端显现。
虽然 ，调控让楼市的暴利时代一去不复返 ，这显然触动了不少人的既得利益 ，因此楼市中“反调控”的吠声一直不绝于耳 ，“地产是支柱 ，调控伤害大”、“不应该用行政手段干预市场经济”、“房价下降10%引发的影响 ，比上涨30%更让民众难以蒙受”等等 ，一则是为了表达“蛋糕被抢”的恼怒 ，二则也不无利用话语权逼政策“转向”的心理。
中央经济事情集会的召开 ，让关于明年调控是否“松绑”的争论灰尘落定。明年的调控仍将继续。“要坚持房地产调控政策不摆荡 ，增进房价合理回归”--这可能是中央经济事情集会中最牵动老黎民目光的重要表述之一。在整个经济情况变得严峻、“稳增长”任务很是急切的时候 ，为什么仍要坚持房地产调控不摆荡呢 ？
“高烧”不是恒久之计
首先 ，这是针对目今我国都会房价普遍虚高的现实而言。自启动市场化革新以来 ，房地产价格一路上涨 ，绝大大都都会翻了番 ，甚至好几倍。出于慎重 ，高层一直没有泡沫论方面的表述 ，但明确认定房地产市场不健康。事实上 ，无论从房价收入比看 ，照旧从租售比看 ，抑或从消费结构看 ，都不难发明：房地产市场严重脱离市场基本面 ，一定意义上已成为投机客“击鼓传花”的游戏。
部分因为无知 ，部分因为无耻 ，一些专家和房地产商仍在宣扬房地产市场没有泡沫。不否定快速都会化形成的住房刚性需求巨大 ，但哪一种商品不是刚需巨大 ？为什么别的刚需能被市场轻易满足 ，唯独住房就不可能 ？以我国富厚劳动力所形成的巨大产能 ，险些所有商品都可能过剩 ，为什么唯独住房就不可能 ？且自住房市场化革新以来 ，国家通过政策支持 ，越发上银行通过按揭透支海量资源 ，房地工业效率理应更高 ，产能过剩实在自然不过。土地稀缺确是个硬性约束 ，可楼房的高空生长及“中国特色”的运作不都可保轻松跃过土地瓶颈吗 ？
稍有市场知识的人都知道 ，商品生产必须从客户需求和购置力出发 ，为什么最宽大的中低收入群体的住房需求 ，市场不可满足 ，甚至基础不予置问呢 ？设想一下 ，某房地产商到某国开发房地产 ，可该国绝大部分国民基础买不起他开发的屋子 ，他在干什么 ？他又要干什么 ？他为什么要干 ？在许多都会土地储备已坐吃山空乃至整个国家可供开发的土地储备仅剩3%的时候 ，宣扬房地产市场没有泡沫的人要严肃回归知识。
为扩大内需腾出 “空间”
其次 ，房价合理回归能带来扩内需、稳物价和惠民生的效应 ，进而也带来稳增长和调结构的效应 ，堪称中心环节。无可否定 ，房地工业关联度比较高 ，上下游涉及了近60个行业。也不可否定 ，房地工业发动效应明显 ，每100元的房地产需求 ，约莫会影响其他行业200元的需求。正因为如此 ，房地产一度被国家有关部分树为支柱工业。但问题是 ，过犹缺乏 ，房地产市场被泡沫充满 ，这是不可迁就的 ，究竟房地产乃民生基本用品。内需缺乏之所以成为我国经济痼疾 ，乃至工业升级和结构调解迟迟不可到位 ，重要原因就包括房地产泡沫的挤压。居民消费率恒久畸低 ，投资率、储备率和外贸依存度恒久畸高 ，再靠房地产稳增长 ，无异饮鸠止渴。
相反 ，如果房价能合理回归 ，不但内需得以扩 ，结构得以调 ，并且民生更大惠。即便增长有所失 ，也民心大大快。甚至“天下大庇寒士俱欢颜” ，为目今迫切需要的革新攻坚 ，赢得良好的民意基础和社会气氛。
房地产调控成败与否 ，一定意义上关系社会主义市场经济体制的完善与成败。由于亲历过计划经济年代 ，许多人对计划经济的低效、浪费和不公刻骨铭心 ，但对市场经济的缺陷还缺乏体验、教训和认识。国际经验重复标明 ，市场经济完全可能“野蛮生长”和“非理性昌盛”。对这一点胸中有数 ，于认清目今的房地产问题大有裨益。
对目今以限购限贷为重要特征的房地产调控 ，不乏批评的声音 ，政府自身也显底气缺乏。实质上 ，对房地产的限购限贷来得太迟 ，这不是反市场操作 ，而就是回归市场的操作；不是做得够了 ，而是做得缺乏 ，今后的“限”应更进一步细化 ，提高精准度。
“一花独放不是春 ，万紫千红方是春。”非公有制企业作为市场经济的天然盟友和社会主义市场经济的重要推动力量 ，无论是否从事或涉足房地工业 ，都应该自觉支持房地产调控 ，抵制房地产暴利 ，拒绝房地产炒作 ，力所能及地增进房价合理回归 ，从而为非公有制经济自身生长创立更好的内外情况。