万科再降价：大房企掀降价潮 拐点或将至
来源： 作者： 宣布时间：2011-11-02 阅读量：
万科北京公司旗下金隅万科城即将于11月推出三期新房源，均价14000元/平方米，比之上期房源低了3000元/平方米；与此同时，万科深圳公司旗下项目金域缇香也将于11月推出均价万元左右的精装修房源，比此前开盘价优惠约1000元左右。
别的，深圳万科公园里、惠州万科城、东莞紫台等项目也推出差别幅度的优惠步伐。事实上，2011年以来，万科的降价一直在连续，只不过更为隐蔽，降幅也呈递进式，随着一期期新房源的推出，价格也更为优惠。
不可是万科，在深圳，招商果岭在10月29日以低于区域均价数千元的价格入市，在惠州，卓越蔚蓝海岸更推出均价4900元/平方米的本钱价房源。
几大房产大鳄中，继中海、龙湖之后，随着11月份的到来，深圳开发商接棒上海，万科、招商、卓越等开发商领衔掀起又一轮降价潮，大型开发商降价背后，既有“调控将恒久连续”预期下市场竞争的压力，也有年度攻击业绩的压力，而更多的中小开发商则跟风跳水或转手，全国性的降价潮大幕或将开启。
隐性降价
降价信息来得有些隐蔽。
10月31日，深圳万科宣布，位于龙岗坪山的金域缇香新一批产品将在11月推出，全部为约74-89平的2-4居室。“入市价格将会很是吸引人，不少单位在10000元/平米左右，还送精装。”深圳万科内部人士说。
差别的是，开发商并未大张旗鼓宣传降价。
但实际上仔细比照，这比一期9400-12000元/平方米的开盘价格低了不少。深圳万科对这个楼盘的性价比充满信心并体现：除金域缇香外，客户只要能在深圳找到1套10000元平方米以下、由10大品牌开发商开发的盘，且项目带全屋精装修的，即可获得1万元现金奖励。
“换言之，金域缇香是一年来深圳最划算的精装房了，”深圳业内房产人士评价。
深圳万科旗下另一项目“万科公园里”则推出买房送8万家私礼金券的优惠，该盘曾在9月底以16000元/平方米入市，比同区域均价低了2000元左右/平方米。
同样，万科清林径11月初将会加推2-3房新房源，在总价直减6万的基础上，再打9.8折。
位于大深圳区域内的东莞万科紫台，更将价格从均价15000元/平方米下调至13000元/平方米，最低至11000元/平方米。
凡此种种。
国金证券房地产行业研究报告显示，深圳万科公园里、金域缇香9月开盘房源，相对原预计价格，前者降幅15%左右，后者20%左右。
此番万科又提高了优惠幅度。不过，深圳万科有关人士却并不认可公司在降价。“今年以来万科的降价未受市场关注，也未引起纠纷，因其营销战略太灵活，手段要领多样，”上述深圳业内人士说。
竞相出货
缘何此时降价？关于万科来说，市场竞争压力在陡增。
万科三季报显示，今年三季度主要都会商品住宅供应量增加，而销售则进一步放缓。深圳、广州、东莞、佛山等万科进入的14个都会商品住宅批准预售面积同比上升5.1%,成交面积则同比下降20.9%.
万科董秘谭华杰坦承，市场情况的巨大变革对万科的销售也有所影响：10月前后历来都是新盘上市岑岭，未来一段时期，预计新房供应还将继续增加，市场存货压力也会进一步加大。
数据更显示，万科存货三季度增至1926亿，同比增长约57%.其中，万科三大吸金区域北京、上海、深圳占据大头。
深圳万科上半年销售的仅有四个项目，而下半年推出的房源高达11个，总共1万套房源，占深圳同期新盘供应量的1/3强。
和如此巨大的供应量相比，深圳楼市的需求在限购政策下不绝萎缩，而限价政策又令不少同行挥起价格利器。10月29日，招商地产、推出果岭项目，以低于周边4000-5000元的单价开盘；在万科双月湾项目所在地惠州，卓越地产推出4900元/平方米的蔚蓝海岸新房源，在此之前，碧桂园十里银滩也以低至6000元左右开盘。
“深圳开发商目前不是降不降价，而是降几多才华卖出去的问题。世联地产首席剖析师王海斌说，深圳三季度的成交量连续低迷，二季度的一些优惠步伐已缺乏以感动购房者，必须要有更为实质的降价。
从全国来看，万科也面临销售放缓。山西证券平海庆认为，万科销售额减速已成定局。”销售额同比增速小于销售面积同比增速，标明公司在以价格换销量。“平体现，由于未来三个月房地产市场连续低迷可能性很是大，全年销售增速将低于30%.
而作为万科总部所在地，通常占全公司销售比重1/10的深圳万科今年销售业绩并不如人意。今年年初，深圳万科预计销售目标是140亿（约占全公司1/10），但截至7月，深圳万科仅实现40亿元左右。在三季度接连推出几个新盘之后，开端预计深圳回笼资金约40亿，距离140亿尚有很大差别。
王海斌认为，如若真要实现年度销售目标，年底前将是上市公司攻击年度业绩的要害时期，大型开发商选择在此时降价出货的几率很大。尤其是今年，大都开发商预期调控将恒久连续，对后市看淡，降价的概率又增加了。