楼市限购 “逼出”4万元/?天价
来源： 作者： 宣布时间：2011-10-25 阅读量：
对一个已满周岁的“很是之策”来说，限购令自降生之日起便毁誉各半 。如今，两极剖析市场的泛起，也算是其修成的“正果” 。在以首次置颐魅者为目标的刚性需求市场中，由于竞争猛烈，有价格适度回调的迹象；而在以少少数高端购房者为目标群的天价盘领域里，却唯有越走越高的一条西岳之径 。
日前，广州市房管局宣布9月份楼市成交数据，越秀区以43072元/平方米的天价刷新历史纪录 。剖析认为，这是一个“由结构性成交导致”的偶然数据，在成交量基数缩小的情况下，个体高端楼盘的成交很容易就牵动数据的结构性变态 。数据的异常是正常的 。然而，市场的异动呢？
随着限购等政策的深化，我们发明越来越多的市场“异动”———高端项目越来越高不可攀，贵价盘越来越贵价，天价盘的步队在悄悄扩大 。
从常理剖析，胆敢入手贵价盘的买家不大可能是首次置业的“愣头青”，限购令早应该把这批买家中的绝大部分拒之门外 。然而市场就是这么吊诡，这些买家自然有种种变通步伐可以获得准入资格……(此处删去250字) 。但为什么在严厉调控的配景下，天价盘还能卖得越来越贵，数量还会越来越多？
剖析目今市场，主要有以下三个原因：
其一：水涨船高，楼价的基数高了，天价盘的叫价自然是越来越高 。
其二：由于去年年底、今年年初的停工、张望、工期延迟等因素，贵价盘恰幸亏现阶段较为集中地入市 。
其三：限购令 。由于限制性政策，一个“两极市场”逐渐形成 。中间阶层购置力的不绝萎缩乃至消失，使得市场上最活跃的是购置力平平的刚性需求买家，别的，即是那为数未几却资金实力雄厚的“漏网大鱼”———极高端的消辛苦 。
保存就是合理，天价盘的保存其实就是限购令下的一个“合理保存” 。作为失去了中间阶层购置力的市场，唯有两种选择，要么往低处走，去迎接数量庞大的购房群体；要么往高处去，深入一个不被限购、限贷所动的“真空” 。
对一个已满周岁的“很是之策”来说，限购令自降生之日起便毁誉各半 。如今，两极剖析市场的泛起，也算是其修成的“正果” 。在以首次置颐魅者为目标的刚性需求市场中，由于竞争猛烈，有价格适度回调的迹象；而在以少少数高端购房者为目标群的天价盘领域里，却唯有越走越高的一条西岳之径 。
原来，天价盘乃是逼走麦城！
本刊评论员认为，其实“低入灰尘，高至青云”的市场也很合理 。关于越来越稀缺的土地资源来说，高端楼盘的保存，是对都会土地价值的更高诠释和探索，也是对这个都会财产的侧面窥探 。天价盘的保存，对大大都老黎民而言，和日常的明星八卦并没两样，所以，它再贵都是合理的 。
只不过，这个市场究竟是很小的，太多人挤进去，一定有人会被挤出来 。然而这个，是市场要警惕的危害，可和咱们平头老黎民无关 。