房产，给家庭带来几多“纠结”？

来源：作者：宣布时间：2011-09-05 阅读量：

随着生活水平的提高和个人工业的增加，婚姻关系也面临着新的考验。说究竟，婚姻照旧要以情感为基础，房产等家庭工业分派并不是最主要的。如果双方把家庭酿成了“股份制公司”,过于斤斤盘算你占几多工业，我占几多股份，那就本末倒置了。

　　“加名税”:收与不收的“纠结”

　　9月1日，在社会上被炒得沸沸扬扬的房产“加名税”终于灰尘落定，有了一个权威的说法。财务部、国家税务总局发出通知，自2011年8月31日起，婚姻关系存续期间，衡宇、土地权属原归伉俪一方所有，变换为伉俪双方共有的，免征契税。

　　婚姻法新解释的出台，对婚前、婚后伉俪房产的归属问题进行了更明确的界定。“婚前伉俪一方购得的房产属于个人工业”,“婚后怙恃出资为儿子买的屋子，儿媳妇没份儿”,这些扑面而来的新说法，突破了许多家庭平静的小日子，随后一些伉俪将婚前购置的只写有一方名字的房产，加上另一方的名字，成为伉俪双方配合工业。

　　然而，不少人在治理手续时发明，“加名”并非在房产证上加上一个名字那么简单。南京、武汉等地传出消息，房产由一方个人工业变换为伉俪共有工业，需要凭据房产转让的房产份额缴纳3%或4%的契税。这意味着一套100万元的屋子更名，需要缴纳上万元的契税，对普通家庭来说，确实是笔不小的担负。而在北京、上海等地，则对婚前房产伉俪一方加名不征收契税，只收百十来元的工本费。

　　财务部财务科学研究所副所长刘尚希说，房产“加名”,是婚姻法新解释出来之后引发的一个新情况。凭据以前的划定，在没有特别约定的情况下，结婚后工业都是伉俪配合工业，没有相互之间转让的问题，契税上对此也没有明确的划定。

　　房地产契税属于地方税，地方有权凭据新情况来调解政策。凭据婚姻法新解释，房产证上加一个名字，相当于50%的产权爆发了转移，征收契税也不可算错。然而，这种转移爆发在伉俪之间，并没有真实的衡宇买卖交易；况且是许多人买房在前、新解释出台在后，房产权属上的这样一个变换，是他们基础无法预见到的。在这种情况下，一些家庭泛起房产权属变换是可以理解的，但为此交那么多的税，确实不对情理。

　　刘尚希认为，现在，两部分出台“加名”免征契税的划定很实时，那些计划给房产“加名”的家庭可以松口气了。划定充分考虑了大大都家庭的实际情况，制止了地方税务部分各行其是，使征税在具体执行层面越发统一规范。

　　买屋子：“独资”“合资”的“纠结”

　　新生效的婚姻法司法解释，确实在很洪流平上杜绝了一方以“分工业”为目的的结婚行为，但同时也引发了新的问题，让许多已经步入或准备步入婚姻殿堂的女性增加了不少“�；小�.

　　已到谈婚论嫁年龄的东北女人小王说：“凭据我们北方的民俗，结婚时由男方卖力出钱买屋子，女方出钱买车子和装修屋子。按现在的划定，男方婚前买的屋子不算伉俪配合工业，跟女方没关系。将来万一离婚，女方买汽车的钱早贬没了，而男方却独享衡宇的大幅升值，那女方岂不是亏透了？”

　　在北京一家外企事情的林女士，与小王有着同样担心。已经结婚生子的林女士现在住的屋子，是老公婚前交的首付，婚后由两人配合还贷，房产证上是老公一个人的名字。“在大大都家庭中，女方的支付并不比男方少。屋子作为家庭最大的一笔工业，男方在份额上占那么多，我觉得不对理。”林女士说，为了心里踏实，她计划和老公相同后把自己的名字加到房产证上去。

　　相比之下，河北保定的王大妈则庆幸自己有先见之明。今年刚刚荣升“丈母娘”的她，前几年女儿大学刚结业，就拿出多年的积贮为女儿买了一套两居室。今年女儿结婚，男方家出钱买了一套大屋子，将来有了孩子也够住了。给女儿的这套屋子可以租出去，补贴小两口家用。万一将来婚姻爆发变故，女儿也不至被净身出户没着落。

　　“我们结婚时很简单，每人每月的人为才50多元，两个人的铺盖卷搬到一起就完事了。如今日子好过了，家庭工业多了，但相互的算计考虑也多了。”王大妈感伤地说。她认为，现在看来，结婚时男方卖力买房，女方卖力装修和家电家具的这种“分工”不对理，对女方的权益有倒运影响。结婚买屋子与其让男方“独资”,倒不如双方“合资”更合适，男方的经济压力也会大大减轻。

　　限购令：一套两套的“纠结”

　　对女性来说，通过结婚获得男方房产所有权的可能性变��；婚前自己没付首付，纵然婚后配合还款也得不到屋子的所有权。在目今离婚率居高不下的情况下，一个家庭只有一套房就显得不敷“分”了。一项网络视察显示，婚姻法新解释出台后有七成的女性体现，要靠自己的能力买屋子，并写上自己的名字才更可靠。

　　“已往有种说法，是丈母娘逼女婿买房结婚抬高了房价，现在丈母娘对屋子销售的影响也不可小觑。”北京一家楼盘的销售人员说，这些日子女性看房者有所增加，其中一些是怙恃陪着女儿来看房的，希望能够资助女儿再买一套房，既可用于投资，也对女儿今后多了一份包管。

　　不过，在房地产调控越来越严、越来越多的都会出台“限购令”的情况下，已经有一套房产的家庭再购置房产，就会遇到不少麻烦。因为，虽然婚姻法的司法解释把屋子划归为伉俪一方个人工业，但从“限购令”政策的角度，是凭据家庭来盘算拥有房产的套数的。纵然是伉俪一方婚前的个人房产，另一方若要再买房，也将凭据第二套房的政策标准来执行。“按划定首套房的首付比例为30%,而二套房的首付比例高达60%,首付增加了一倍，贷款利息又没有任何优惠，确实让人吃不必。”家住青岛的刘女士很是犯愁。

　　刘女士坦言，其实她的家庭很稳定，孩子正在上中学，家里用钱的地方许多。再买一套屋子经济压力很大，还要动用怙恃的养老钱，究竟有多大须要自己也很怀疑。

　　刘尚希认为，随着生活水平的提高和个人工业的增加，婚姻关系也面临着新的考验。房产之所以给家庭带来如此多的“纠结”,主要照旧因为房产在一般家庭中是最珍贵的工业，加上近几年房价上涨较快，房产升值相当大，伉俪中拥有房产的一方更有工业优势。不过说究竟，婚姻照旧要以情感为基础，房产等家庭工业分派并不是最主要的。如果双方把家庭酿成了“股份制公司”,过于斤斤盘算你占几多工业，我占几多股份，那就本末倒置了。

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