国际机构频吹中国楼市负面风
来源： 作者： 宣布时间：2011-06-24 阅读量：
业内专家体现，除了接纳“唱空做多”障眼法进入房地产外，在目前海内信贷空前紧张，不少内地企业选择在外洋融资的很是时刻，唱空中国房地产可以使国际投行在加入中国房企外洋融资中占得主动 。
对策1
加速结构内地楼市
尽管不少国际投资机构纷纷灰心预测中国楼市“只赚不赔时代即将终结，而房价只涨不跌的神话将破灭”,然而，这并不故障其不绝用真金白银结构海内房地工业 。
去年9月，美国私募股权黑石集团宣布联手香港鹰君集团配合开发大连高端酒店和住宅项目 。11月24日，荷兰GTC这家由犹太商人创立的中东欧最大房企在成都宣布其在中国的首个商业综合体凯丹广场落成运营 。
甚至在2008年海内房地产最低迷的时刻，包括瑞士银行、摩根士丹利、德意志银行的房地产投资部分增强对中国及亚洲地区的房地产投资，日本野村集团也构建了专门体制，以加大对中国及亚洲国家不动产市场的投资 。
评级
2008年 情景重现
关于中国楼市前景，国际着名评级机构标准普尔近日预计，在未来的6-12个月，对中国房地产企业的负面评级将越来越多地泛起，中国房地产价格可能会有10%左右的降幅 。
此前，另一评级公司穆迪在4月也将中国房地产投资前景评级至“负面”.摩根士丹利也宣布中国房地产报告称，中国几大主要都会的总体房价已经有所缓和，预计这一趋势将在今后几个月内继续维持 。预计进入第三季度将看到开发商推出更多新楼盘，并且会提供进一步折扣，从而导致中国主要都会的销售均价进一步下降 。
这已经不是国际投行第一次唱空中国楼市， 2008年在一份关于中国楼市的最新报告中，标准普尔为今年的中国楼市描绘了一幅灰心情景 。“如果市场状况不泛起改观，流动资金将会干枯，许多资金缺少的小型开发商将不会生存下来 。”别的，去年4月，穆迪就宣布报告说，该公司对中国房地产投资前景的评级已经从稳定下调至负面 。
对策2
与外洋融资密集期吻合
值得注意的是，国际投行与评级机构恰恰选择在内地房企外洋融资密集期，频频宣布中国房地产负面报告 。
据本月14日国家统计局宣布的房地产数据，目前楼市资金回笼速度依旧呈下降趋势，房企越发倚重自筹资金，外资更是乘机加速进入房地产开发 。统计显示，今年1-5月份，房企利用外资增长幅度达57.3%;自筹资金12486亿元，增长抵达30.9%,而来自海内贷款的资金为5803亿元，增长仅为4.6%.
易城中国凭据海内83家重点房企的大额融资纪录统计剖析，今年一季度各大房企银行贷款的比例已降至37%,境外资金已成第一大来源，占比抵达39%,而2010年仅25%.
另有机构统计，今年1至3月中资房企已从境外市场融资凌驾30亿美元，今年全年很可能突破百亿美元 。中国房产信息集团（CRIC）数据也显示，5月份又有多家房地产公司刊行美元债券 。
影响
或加重外洋融资本钱
“内地企业到外洋融资，离不开国际投行和信用评级机构，他们关于房地产企业外洋融资本钱有着重要影响，”海内某投资机构研究人士向记者体现，如果将中国房地产评为负面，那么意味着告诉全球投资者，中国房企刊行的债券危害较高，“高危害就需要高回报，所以中国房企需要支付更多的债券利率才华获得国际投资者的青睐 。”
易城中国报告显示，目前信托利率9%,境外资金利率已经高达12.5%.清华大学中国与世界经济研究所研究员袁钢明体现，除了接纳“唱空做多”障眼法进入房地产外，在目前海内信贷空前紧张，不少内地企业选择在外洋融资的很是时刻，唱空中国房地产可以使国际投行在与中国房企外洋融资博弈中占得主动 。