银根收紧 楼市或现“降价求量”
来源： 作者： 宣布时间：2011-05-16 阅读量：
央行宣布 ，5月18日起再度上调金融机构存款准备金率0.5个百分点 ，至此存款准备金率抵达了21%。房地工业界普遍认为 ，存款准备金上调直接导致银行的放贷金额将进一步缩水 ，开发商将面临融资压力。二季度后期或开始“降价求量”加速推盘的速度。
尽管房地产开发商不绝声称 ，今年开发企业的资金状况远好于2008年 ，开发商并不缺钱。然而 ，央行一而再再而三地提高存款准备金 ，使开发商目今融资的难度逐渐增加 ，也影响着房产投资者对楼市的预期。
据国家统计数据显示 ，4月份房地产企业到位资金6094亿 ，环比下降了14.1%。其中 ，海内贷款下降了16.8%。显然存款准备金率上调之后 ，海内贷款获得资金将会继续减少。与此同时 ，近日银监会加大了对房地产信托的监管 ，要求各家信托公司从本月起 ，每月10日前须上报每一个房地产信托项目的资金投向、资金运用方法、危害控制步伐等信息。
凭据中国信托业协会的数据 ，今年一季度投向房地产领域的新增信托项目金额达710.9亿元 ，同比增长12.5% ，这个数字已经与2010年各季度的均值相持平。业内人士剖析 ，银监会的目的在于 ，通过掌握如上的危害数据确定是否出台新的房地产信托业务监管步伐。这种“引而不发”的政策效力 ，显然会使此前房地产融资的重要渠道房地产信托的融资难度增加。别的5月12日 ，发改委再次宣布了关于执行“一房一价”政策的通知 ，开发商在新房价格上被进一步规范。
基于目前的市场状况业内普遍认为 ，今年的古板地产旺季将不再 ，在多重的调控压力之下 ，一部分资金紧缺的开发商或将于5月起降价销售。中原地产剖析人士认为 ，今年下半年 ，开发商将面临销售萎缩及贷款收紧的双重压力。部分敏感的开发商可能从二季度后期开始“降价求量”加速推盘的速度 ，以回笼资金。北京等都会很可能率先泛起市场调解。而二三线都会可能明显滞后。