“限购令”下 兰州楼市现“春寒”
来源： 作者： 宣布时间：2013-03-28 阅读量：
进入3月下旬 ，地处西北内陆的兰州市迎来了一场雨雪天气 ，气温由月初的接近20℃骤降到只有零上三四度 ，许多人又重新换上了褪去不久的寒衣 ，早晚的冷气袭人 ，让人倍觉“春寒料峭
往年这个时候 ，应该是外地房地产市场“回暖”的季节。但今年 ，多条“限制性”的楼市调控政策出台后 ，兰州房地产市场迅速进入新一轮张望期 ，楼市成交量下降。楼市也和天气一样 ，泛起“春寒”.
新一轮张望和居高不下的房价
和以往调控政策出台后的情形一样 ，兰州市房地产市场进入了新一轮的张望期。
3月中旬以来 ，记者以购房者的身份走访了兰州市多个在售楼盘 ，冷冷清清是这些楼盘普遍的情形 ，前来看房的主顾少之又少。一些售楼人员告诉记者 ，从春节后这种情形就已经泛起了 ，纵然有人前来看房 ，也执偾前来咨询房价是否泛起了下调。
和新建商品房一样 ，兰州市二手房市场迅速进入张望期 ，二手房成交量急剧下降 ，但受新建商品房价格居高不下等因素影响 ，兰州市二手房房价仍在高位。
玛雅衡宇是兰州市最大的衡宇中介机构 ，在兰州全市300多家衡宇中介中 ，玛雅衡宇就有97家。但从2月份以来 ，这些加盟店的二手房交易总量较去年同期骤减 ，部分店肆当月仅售出衡宇缺乏5套 ，而在去年同期每家店肆二手房交易的平均套数为20套至30套。
玛雅衡宇总经理李锦章介绍说 ，兰州市二手房市场滞销明显 ，兰州二手房市场的成交量急剧下降到“冰点”.“新政策”实施后 ，严格的“限购”步伐、二套住房的高首付和高利率使部分市民延迟了自己的购房计划。
在浓厚的张望情绪中 ，兰州市的房价并没有下降。在国家统计局最新宣布的2月份70个大中都会住宅销售价格中 ，2月份兰州新建商品住宅价 格 环 比 上 涨0 .4 %,同 比 上 涨11.6%.二手房的价格也与此相似 ，尽管成交量骤减但房价仍然坚挺。
与商品房买卖交易受调控“新政”影响交易量迅速下降、价格上涨获得抑制差别 ，近期 ，兰州市房租价格快速上涨但租房市场仍“一房难求”.玛雅衡宇的统计显示 ，今年春节事后至今 ，兰州市各区域房租价格较去年同期普遍上涨10%至20%.
兰州市可供出租的房源相对需求较少 ，特别是中小户型衡宇房源紧张。在兰州市中心城区 ，目前一套65平方米左右的衡宇月租价格在1000元至1300元左右 ，90平方米左右的衡宇的月租价格在2000元左右 ，较去年同期上涨的幅度接近20%.
房价上涨乏力但短期下降无望
和全国其他已经宣布了房价调控目标的都会差别 ，临近3月底 ，兰州市即将宣布的房价调控目标 ，影响的将不可是这个省会都会 ，而是甘肃省的各个市州。
甘肃省提出在全省各市州实行商品房“价格区域控制”,要求省会兰州市合理确定新建住房价格控制目标 ，并要求其他市州确定的新建住房价格涨幅不高于兰州市。
恒久关注兰州房地产的甘房网总经理马忠林认为“不管最后宣布的房价调控目标具体是几多 ，但有一点是毫无疑问的 ，房价上涨的空间被压缩 ，开发商随意涨价的暴利时代将结束。”
在近期北京上海等一线都会传出房价松动的信息后 ，兰州许多购房者也在期待着外地泛起楼盘降价销售的消息。但至今 ，包括马忠林在内的业内人士告诉记者 ，兰州还没有一家房地产商开始主动降价 ，甚至连楼盘销售中的打折促销也没有看到 ，看不出有任何房价松动和泛起“拐点”的迹象。
此番调控政策出台后 ，记者联系兰州市多家房地产开发商 ，他们认为此次调控中一些政策可以规范房地产企业开发和经营 ，为行业健康生长提供了条件。但调控政策中包括从土地、资金到销售的多方面限制都会加大房地产企业的开发本钱。
许多开发商认为 ，作为房地工业二、三线都会的兰州 ，大宗的需求还集中在城镇化历程中的自然需求和居住条件的改善性需求 ，因而房价下降的可能性仍然不大。
“春寒”事后 ，兰州的气温逐渐回升。而与房地产相关的人们 ，不管是开发商、照旧购房者 ，都在期待和张望 ，看楼市何去何从 ，看房价何去何从。