发改委宣布商品房销售明码标价划定通知

来源：作者：宣布时间：2011-03-22 阅读量：

为规范房地产市场秩序，着力解决目今商品房销售中保存的标价杂乱，信息不透明、价格欺诈等问题，3月16日，国家生长革新委宣布《商品房销售明码标价划定》，专门对商品房销售的明码标价问题作出划定，要求：商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代庖收费和物业效劳收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的用度。凭据《国务院关于坚决停止部分都会房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）文件要求，对取得预售许可或者治理现房销售备案的房地产开发项目，要在划准时间内一次性果真全部销售房源，严格凭据申报价格明码标价对外销售。该《划定》自2011年5月1日起施行。

　　国家生长革新委要求各级价格主管部分要抓好《商品房销售明码标价划定》的贯彻落实事情，大力增强商品房销售领域的价格行政执法，增强市场检查，对不执行明码标价划定、明码标价不规范，或利用标价进行商品房销售价格欺诈等价格违法行为，要依法严肃查处，切实维护消费者的正当权益。对情节严重的典范案例要予以曝光，以儆效尤。

　　国家生长革新委关于宣布《商品房销售明码标价划定》的通知

　　发改价格〔2011〕548号

　　各省、自治区、直辖市及计划单列市、副省级省会都会、新疆生产建设兵团生长革新委、物价局，深圳市市场监督治理局：

　　为了深入贯彻党中央、国务院关于坚持价格总水平基本稳定的要求，落实《国务院关于坚决停止部分都会房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）、《国务院办公厅关于增进房地产市场平稳健康生长的通知》（国办发〔2010〕4号）、《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控事情有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）精神，切实增强房地产市场价格监管，着力解决商品房销售中保存的标价杂乱、信息不透明、价格欺诈等问题，我委在征求各方面意见基础上，制定了《商品房销售明码标价划定》，现印发你们，请凭据执行。执行历程中发明新情况、新问题，请实时报告我委（价格监督检查司）。

　　附件：

　　商品房销售明码标价划定

　　第一条为了规范商品房销售价格行为，建立和维护果真、公正、透明的市场价格秩序，�；は颜吆途哒比ㄒ妫揪荨吨谢嗣窆埠凸鄹穹ā贰⒃疑ぜ苹被帷豆赜谏唐泛托Ю褪敌忻髀氡昙鄣幕ā罚贫ū净�。

　　第二条中华人民共和国境内的房地产开发企业和中介效劳机构（以下统称商品房经营者）销售新建商品房，应当凭据本划定实行明码标价。

　　中介效劳机构销售二手房的明码标价参照本划定执行。

　　第三条本划定所称明码标价，是指商品房经营者在销售商品房时凭据本划定的要求果真标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。

　　第四条各级政府价格主管部分是商品房明码标价的治理机关，依法对商品房经营者执行明码标价和收费公示划定的情况进行监督检查。

　　第五条已取得预售许可和销售现房的房地产经营者，要在果真房源时，凭据本划定实行明码标价。

　　第六条商品房经营者应当在商品房交易场合的醒目位置安排标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时接纳电子信息屏、多媒体终端或电脑盘问等方法。接纳上述多种方法明码标价的，标价内容应当坚持一致。

　　第七条商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并标示价格主管部分投诉举报电话。

　　第八条商品房销售明码标价实行一套一标。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。凭据建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。

　　第九条对取得预售许可或者治理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在划准时间内一次性果真全部销售房源，并严格凭据申报价格明码标价对外销售。

　　第十条商品房经营者应当明确标示以下与商品房价格密切相关的因素：

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　　第十一条商品房销售应当公示以下收费：

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　　第十二条对已销售的房源，商品房经营者应当予以明确标示。如果同时标示价格的，应当标示所有已销售房源的实际成交价格。

　　第十三条商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的用度。

　　第十四条商品房经营者在广告宣传中涉及的价格信息，必须真实、准确、严谨。

　　第十五条商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方法进行价格欺诈。

　　第十六条商品房经营者不凭据本划定明码标价和公示收费，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由县级以上各级人民政府价格主管部分依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处分划定》、《关于商品和效劳实行明码标价的划定》、《禁止价格欺诈行为的划定》等执法、规则和规章实施行政处分。

　　第十七条价格主管部分发明商品房经营者明码标价的内容不切合国家相关政策的，要实时移送相关部分处理。

　　第十八条省、自治区、直辖市价格主管部分可凭据本划定制定商品房销售明码标价实施细则。

　　第十九条本划定自2011年5月1日起施行。

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