“三次调控”序幕拉开 房地产调控政策需收紧
来源： 作者： 宣布时间：2011-01-19 阅读量：
北京1月17日电领土资源部属属研究机构宣布最新研究报告，对后期中国房地产市场走势预判指出，房地产市场投资加速，成交量价齐升，土地供应抵达历史高位，土地价格在三季度微升的基础上快速反弹。一系列市场态势标明，调控政策需要进一步收紧。
领土资源部属属中领土地勘测计划院17日宣布全国主要都会地价监测报告指出，2010年四季度，宏观经济增速平稳较快增长和房地产二次调控政策双向作用于土地市场，正向拉行动用依旧占主导职位，各业用地继续坚持旺盛需求，地价环比增幅连续上升。
报告指出，在抑制性调控政策下，房价连续上涨预期仍然较强。去年9月以来，中央多次加大对房地产市场的调控力度，继续从供应与需求两方面着手调控市场，加速增加住房供应的同时，实行差别化的信贷政策抑制需求的连续膨胀，9月底，《关于进一步贯彻落实国发〔2010〕10号文件的通知》下发，进行房地产二次调控。二次调控以来，不但“限购令”直接限制了市场需求，并且一系列政策直指降价动力缺乏的开发商，可见调控步伐和力度之大。但商品房及住宅价格涨幅回升明显，地价增幅较高。
同时，房地产市场泛起量价齐升局面。房地产市场对土地市场的引致效应明显。去年1-11月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.61亿平方米，同比增长33.2%，土地购置费8931亿元人民币，增长77.9%，土地市场竞争猛烈，居住地价上涨的势头依旧不减，甚至不少都会再现“地王”现象。
报告认为，2010年12月19日，领土资源部发出《关于严格落实房地产用地调控政策增进土地市场健康生长有关问题的通知》，意在标明国家对房地产市场的调控决心，也拉开了三次调控的序幕，由此，土地市场后期态势不确定性进一步加剧。
监测报告指出，2011年一季度，“十二五”开局和换届效应双重影响，都会化、工业化进程加速，通胀预期等对土地需求压力仍较大。若国家调控政策能够获得有效落实，市场上流动性接纳力度加大，包管性住房供应量能够有效释放，黎民对房价大幅反弹的忧虑可能获得缓解，支撑房地产投机炒作的非理性预期可能弱化，从而有助于居住地价的稳定。