九大房贷变革收紧2010楼市“钱袋”
来源: 作者: 宣布时间:2010-12-21 阅读量:
2010年可谓是实至名归的房地产政策“调控年”,上半年,由“国十一条”引发第一轮调控,“史上最严厉新政”出台。下半年,首套房首付上调、加息等政策陆续出台发动了第二轮房地产市场的调控。那么,在经历了一年的调控政策后,房地产市场的个人房贷政策泛起了哪些变革?房贷市场爆发了哪些变革呢?为此记者采访了专业署理机构北京“伟嘉安捷”的专家。
这些政策的出台,究竟对房地产市场中的购置者爆发什么样的影响呢?
变革一:商业贷款首套房贷款首付最低30%
优惠利率调至八五折
房贷市场政策变革之一,即9月份商业贷款首套房首付统一调至30%,之前90平方米首付20%的优惠取消。紧接着,各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折,相互“心照不宣”.首套房首付和优惠利率折扣的上调,在很洪流平上抑制了首次置业人群的购房需求。
而公积金贷款在首套房贷款政策上,并没有一刀切的从紧,仍然以90平方米为界,实行差别化的信贷政策,即首次购置90平方米以下最低可首付20%,90平方米以上最低首付30%.
变革二:商业贷款二套房“认房又认贷”政策
首付50%、利率上浮1.1倍
2010年房地产贷款市场又一出镜率极高的词即“认房又认贷”,二套房“认房又认贷”细则于今年7月份进入正式实操阶段。关于借款人购房时查着名下现有全款购置的衡宇,在未出售的情况下,再贷款购房仍会被认定为第二套房;关于借款人之前曾贷款购房,纵然是贷款购置的房产已结清出售,再贷款时照旧会被认定为第二套房。凭据二套房政策,如果是被认定为第二套房的购房者,那么再贷款时一律凭据首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严,关于投机投资型人群给予有利打压。
变革三:公积金二套房限定人均面积标准
限制购置高等住宅 利率上浮1.1倍
一向以政策优惠吸引借款人的公积金贷款也变得更为严厉,11月底北京市新出台的公积金政谋划定,公积金二套房贷款发下班具仅限于现有人均住房建筑面积低于28.81平方米的缴存家庭,同时贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。同时,公积金对二套房购置高等住宅停发贷款。
专业人士发明,公积金设置了28.81平方米的门槛,从实际操作来看,关于只身已有住房的借款人来说更为倒运,人均28.81 平方米的标准使得这部分人群无论是再次换房照旧组建家庭再购房,都将很难再使用公积金贷款购置第二套房。
别的,实际操作中凭据“认房又认贷”的认定标准,借款人将家庭名下唯一一套住房卖掉使用公积金贷款购置二套房时,无论其之前是贷款照旧全款,只要卖掉的衡宇面积凌驾人均居住面积28.81 平方米,也将无法使用公积金贷款,堪称史上最严公积金贷款政策。
变革四:三套房贷款的商业贷款、公积金贷款均停贷
在三套房贷款上,商业贷款和公积金没有像首套、二套房贷款那样“各行其是”,而是在贷款程序上告竣一致,对第三套房严禁发放贷款。同时,严格凭据“认房又认贷”的认定标准,如果借款人名下有过两套全款住房且未出售,或是借款人名下有过两次贷款纪录的情况,无论贷款是否结清,房产是否出售,都无法使用商业贷款或是公积金贷款再购房。三套房的停贷直指投资投机型人群,使得宏观调控政策从真正意义上能够包管中低收入家庭买房,对平抑北京过高的房价走势较为有利。