九大房贷变革收紧2010楼市“钱袋”
来源： 作者： 宣布时间：2010-12-21 阅读量：
2010年可谓是实至名归的房地产政策“调控年”,上半年 ，由“国十一条”引发第一轮调控 ，“史上最严厉新政”出台 。下半年 ，首套房首付上调、加息等政策陆续出台发动了第二轮房地产市场的调控 。那么 ，在经历了一年的调控政策后 ，房地产市场的个人房贷政策泛起了哪些变革？房贷市场爆发了哪些变革呢？为此记者采访了专业署理机构北京“伟嘉安捷”的专家 。
这些政策的出台 ，究竟对房地产市场中的购置者爆发什么样的影响呢？
变革一：商业贷款首套房贷款首付最低30%
优惠利率调至八五折
房贷市场政策变革之一 ，即9月份商业贷款首套房首付统一调至30%,之前90平方米首付20%的优惠取消 。紧接着 ，各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折 ，相互“心照不宣”.首套房首付和优惠利率折扣的上调 ，在很洪流平上抑制了首次置业人群的购房需求 。
而公积金贷款在首套房贷款政策上 ，并没有一刀切的从紧 ，仍然以90平方米为界 ，实行差别化的信贷政策 ，即首次购置90平方米以下最低可首付20%,90平方米以上最低首付30%.
变革二：商业贷款二套房“认房又认贷”政策
首付50%、利率上浮1.1倍
2010年房地产贷款市场又一出镜率极高的词即“认房又认贷”,二套房“认房又认贷”细则于今年7月份进入正式实操阶段 。关于借款人购房时查着名下现有全款购置的衡宇 ，在未出售的情况下 ，再贷款购房仍会被认定为第二套房；关于借款人之前曾贷款购房 ，纵然是贷款购置的房产已结清出售 ，再贷款时照旧会被认定为第二套房 。凭据二套房政策 ，如果是被认定为第二套房的购房者 ，那么再贷款时一律凭据首付50%、利率上浮1.1倍来执行 。二套房贷款的从严 ，关于投机投资型人群给予有利打压 。
变革三：公积金二套房限定人均面积标准
限制购置高等住宅 利率上浮1.1倍
一向以政策优惠吸引借款人的公积金贷款也变得更为严厉 ，11月底北京市新出台的公积金政谋划定 ，公积金二套房贷款发下班具仅限于现有人均住房建筑面积低于28.81平方米的缴存家庭 ，同时贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍 。同时 ，公积金对二套房购置高等住宅停发贷款 。
专业人士发明 ，公积金设置了28.81平方米的门槛 ，从实际操作来看 ，关于只身已有住房的借款人来说更为倒运 ，人均28.81 平方米的标准使得这部分人群无论是再次换房照旧组建家庭再购房 ，都将很难再使用公积金贷款购置第二套房 。
别的 ，实际操作中凭据“认房又认贷”的认定标准 ，借款人将家庭名下唯一一套住房卖掉使用公积金贷款购置二套房时 ，无论其之前是贷款照旧全款 ，只要卖掉的衡宇面积凌驾人均居住面积28.81 平方米 ，也将无法使用公积金贷款 ，堪称史上最严公积金贷款政策 。
变革四：三套房贷款的商业贷款、公积金贷款均停贷
在三套房贷款上 ，商业贷款和公积金没有像首套、二套房贷款那样“各行其是”,而是在贷款程序上告竣一致 ，对第三套房严禁发放贷款 。同时 ，严格凭据“认房又认贷”的认定标准 ，如果借款人名下有过两套全款住房且未出售 ，或是借款人名下有过两次贷款纪录的情况 ，无论贷款是否结清 ，房产是否出售 ，都无法使用商业贷款或是公积金贷款再购房 。三套房的停贷直指投资投机型人群 ，使得宏观调控政策从真正意义上能够包管中低收入家庭买房 ，对平抑北京过高的房价走势较为有利 。