兰州楼市新政重心在⊙∪”

来源：作者：宣布时间：2010-11-15 阅读量：

11月14日兰州市政府宣布了《关于进一程序控房价的意见》。这是继7月7日下发《关于坚决停止房价过快上涨的实施意见》后，兰州市针对房价宣布的又一新政。《意见》一经宣布便引起了社会各界的广泛热议。

　　市民:房价走势难预料

　　楼市新政出台，兰州市民最体贴的是其能否让房价下降。

　　公司职员王先生告诉记者:“相比83号文件，这次调控更多针对的是投资人和开发商，真正惠及外地居民的政策很少，再加上包管性住房建成也要两三年的时间，这期间房价究竟会如何，很难预料。”

　　高中老师张先生也认同王先生的看法，他说:“新政不可能使兰州的房价下跌，只会减缓房价上涨的幅度。在刚性需求不绝增大的情况下出台严厉的调控政策，只能做到稳房价而不是降房价�；诖�，楼市还将在一段时间内泛起供需博弈的局面。”

　　开发商:新政旨在稳房价

　　许多人认为，此次宣布的《意见》是兰州市最为严厉的楼市调控政策，但兰州民城集团董事长尚峰对此并不认同。他说，在整个《意见》中，第四条调解商品房网上售房系统是比较有力度的一条，此举对攻击投资、抑制房价上涨有一定的作用，但从《意见》整体来看，其效力却很是有限，原因有三点。

　　尚峰说:“首先，兰州市房源紧缺，不管是商品房的供应量照旧包管性住房的供应量，都无法满足外地居民的住房需求，供应缺乏需求旺盛将导致房价很难下降。其次，房价的组成因素有许多，单从政策层面进行调控，是不可能有多大效果的。第三，国际大情况的影响很是大。中国正处在经济快速生长的时期，此时还不绝受到国际经济形势的影响，只有不绝转变生长方法才华面对�；�，这是经济生长中必须经历的历程。凭据兰州市房价上涨过快的实际，加上通胀压力不绝增大，兰州市政府此次宣布的《意见》主要是为了稳定房价，停止其上涨势头，而不是使房价有一个明显的下降。”

　　仁恒集团总经理张斌体现，《意见》是为了引导兰州房地工业沿着更健康的门路生长。“主要目标是稳定房地产市场，抵御外来经济带给我们的�；�，不可是对房产企业的�；�，也是对外地居民的�；�。”

　　专家:新政落实有难度

　　兰州交通大学房地产研究所所长刘义认为:“仅从学术角度看《意见》，它还不是很是详细，并且有些条款在落实的时候尚保存一定的难度。好比，尽管调解了网上售房系统，可是要把兰州市的每户人家的房产情况都弄清楚，建立一个庞大的数据信息库，难度是很是大的。别的，《意见》只提到要加大包管性住房的有效供应，却没有明确的说清楚每年究竟要为切合廉租住房包管条件的都会低收入家庭实现几多套实物配租。《意见》只有具备很强的操作性，才华抵达预期的效果。”

　　另外，刘义认为，从《意见》中可看出政府调控房价的决心是很是的大，“7月7日兰州市政府出台《关于坚决停止房价过快上涨的实施意见》后，时隔四个月又宣布《关于进一程序控房价的意见》，可见由房价过快上涨而引发的民生问题已备受政府关注。如果能够严格执行这两个《意见》，兰州的房价肯定会进入一个良性生长的轨道，房地产企业也会走上健康的生长门路。”

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