财经报告：十九大一锤定音楼市供应战略转型

来源：作者：宣布时间：2017-10-26 阅读量：

财经报告：十九大一锤定音楼市供应战略转型

央广网 2017-10-26 07:56

10月24日上午，十九大在人民大会堂胜利落幕。此次十九大报告中，习近平总书记特别强调"坚持屋子是用来住的、不是用来炒的"时代定位，引发社会热烈关注。十九大为房地产市场定下怎样的基调？

10月24日上午，十九大在人民大会堂胜利落幕。此次十九大报告中，习近平总书记特别强调"坚持屋子是用来住的、不是用来炒的"时代定位，引发社会热烈关注。十九大为房地产市场定下怎样的基调？未来如何实现多条理住房供应？如何提高人民的获得感、幸福感、宁静感？央广《王冠红人馆》财经报告为您深度解析十九大中有关房地产的那些事儿。

一、聚焦--坚持屋子是用来住的，增强社会包管体系建设

在10月18日的十九大报告中，习近平总书记进一步强调"坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，加速建立多主体供应、多渠道包管、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。"引起全场长时间的热烈掌声。

10月22日，在十九大新闻中心举办记者招待会上，住房城乡建设部长王蒙徽也明确体现："房地产调控效果显现，房地产市场总体坚持稳定。我们坚持屋子是用来住的不是用来炒的定位，坚持分类调控，因城因地施策，落实地方政府主体责任，出台了一系列有针对性的步伐来稳定市场。"

去年下半年以来国家接纳了一系列因地制宜、因城施策的房地产调控政策，房地产调控效果在逐步显现。一线都会房价经过调控以后，现在市场预期比较稳定，投资投机性需求获得了有力的停止。

目前，一线都会和部分热点二线都会新建商品住宅价格同比涨幅回落，三四线都会的房价也趋于稳定。具体来看，九月份广州房价环比回落0.5%，位居一线都会之首，北京上�；芈浞仍�0.2%左右；从70个都会看，泉州环比回落幅度最大，为0.8%，70个都会房价总体坚持平稳。从环比上涨都会看，环比涨幅最高不凌驾0.8%，普遍低于此前各月环比涨幅。业内人士体现，调控政策进一步加码使得房地产市场继续降温成为或许率事件。

二、解析--多条理住房供应，加速租售同权立法

多条理住房供应：高端有市场、低端有包管

关于中低收入群体，通过租赁型、低租金，满足市民基本住房需求。关于夹心层群体，通过产权型、适当售价，满足市民自住性住房需求。关于高收入群体，通过产权或租赁型、市场价格，从而满足全体民众差别条理住房需求，并不绝增强调控。

增强供应侧，面向夹心层

而近期北京出台的《北京市共有产权住房治理暂行步伐》中明确，共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。在最新出台的《北京市共有产权住房计划设计宜居建设导则(试行)》中对共有产权住房的建设品质提出了更高要求。未来的共有产权住房项目，将成为集情况优美、交通便捷、配套完善、节能环保、质量过硬、智慧科技于一体的优质项目。北京市住建委也在近日体现，今后五年本市将完成25万套共有产权住房供地，通过增加中小套型住房供应，合理制订价格，有效推动本市住房价格平稳健康运行。共有产权住房，将其定位为一种政策性商品住房，是介于政府基本住房包管与市场化商品住房之间的一种具有政策帮助性质的商品住房，有利于从基础上消除包管房与商品房之间的二元分立，有利于实现住房制度设计对全体居民的全笼罩，有利于加速建立切合首都特色的住房基础性制度和长效机制。

立法中体现租售同权

在十九大报告提出:包管和改善民生要抓住人民最体贴最直接最现实的利益问题。而住房问题确实是民心所望。解决好衡宇租赁的供需矛盾，正是建立健全住房租赁市场的要害。

十九大召开前，国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组，赴多地对《住房租赁治理条例》等征求意见和建议。据悉，《住房租赁治理条例》将对租赁行为各方权责进行认定，对政府公共租赁平台建设与监管、住房租赁企业的衡宇建设标准、装修设施标准和价格标准等方面予以规范，同时从税收、融资等方面对租赁企业予以支持。专家体现，这将成为我国第一部专门规范住房租赁的行政规则，进一步凸显了建立租售并举长效机制，加速租赁市场生长的重要性。同时，立法中如何划定租售同权及如何设计勉励机构进入租赁市场的相关制度值得关注。

今年，与住房租赁有关的利好消息频频泛起。政策层面，据不完全统计已有20多个都会宣布了住房租赁新政。今年7月，住建部等九部委下发了《关于在人口净流入的大中都会加速生长住房租赁市场的通知》，选取了广州、深圳、南京、杭州等12个都会作为首批开展住房租赁试点的单位，再度明确购租并举，租售同权。随后，领土部、住建部联合宣布《利用集体建设用地建设租赁住房试点计划》，确定北京、上海、南京、杭州等13个都会进行集体建设用地建设租赁住房试点，正式开启租房供应侧革新时代。

市场层面，不少开发商以及支付宝、银联等金融机构已介入住房租赁市场。一线都会更是直接从土地入手，推动住房租赁执行。10月11日，广州首宗全自持土地进行出让，地块要求整体确权不得出售，将用于建设租赁住房且出租工具需要政府同意。值得关注的是，地块要求竞买申请人应当切合房地产市场外资准入和外汇治理的划定；在广州市规模内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金。

三、前瞻--调解经济模式，适应经济生长新常态

从1998年房改至今，中国房地产20年来的生长为中国经济做出了巨大的孝敬，同时现在也走到了一个重要的分水岭。中国经济已经进入了中高速生长的新常态，经济增长动力由要素驱动、投资驱动向立异驱动转换，房地产市场要回归其居住属性，去金融化泡沫。同时，为了提高人民的获得感、幸福感，房地产市场要进行供应侧革新，让人民住有所居、住有宜居，提供多条理住房供应，改善人民居住情况。

10月19日，国家统计局宣布三季度中国经济"结果单"，三季度海内生产总值(GDP)等重磅数据揭晓。我国三季度GDP同比增长6.8%，前三季度海内生产总值59万3288亿元，同比增6.9%。而消费支出对经济增长孝敬占比抵达了64.5%。从居民消费品类结构变革可以看出消费升级的明显特征：前三季度，增长最快的是体育娱乐用品，同比增长幅度抵达了17.4%，。另据相关部分的统计，今年暑期影戏票房同比增长了30%，最近连续三个季度中国居民出游的意愿都坚持在80%以上。城乡住户视察统计资料也显示，居民消费支出当中，居住类、教育文化娱乐类、医疗保健类的消费都是两位数的增长，并且比重在不绝地提升。这与革新开放初期中日常消费主要集中于吃和穿的温饱型相比，显然已经爆发了很大改变，反应经济增长已经爆发从量到质的转变。其二消费方面，前三季度乡村消费品零售额37586亿元，增长12.1%，高于城镇消费品零售额增长幅度(增长10.1%)，乡村消费潜力获得释放，消费成为经济增长中重要驱动力。 (摘自央广网)

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