刚刚从前的2014年，兰州房价悄然变脸。但在房价着落的同时，商品房销量却实现了逆市大幅增长，整个楼市显得扑朔迷离、难以捉摸。纵观产业链，房价回调不成预防线传递至房地产投资领域，据省统计局统计，去年以来，兰州市房地产开发投资固然在国度的政策作用下维持了安稳增长态势，但增速与前年同期相比回落近10个百分点。房地产开发投资已然降温，销量的增长并没有将多年集聚的高库存一扫而空，“促消化”还将是兰州楼市将来的主基调。

景象一：房地产投资维持增长增速放缓

　　首先，必要注明的是，2014年房地产投资并非下滑，而仅仅是增速放缓而已。据省统计局统计，去年1-11月，兰州市房地产开发实现投资317.28亿元，比上年同期增长18.57%，增速比上年同期降落10个百分点。在2013年房地产销售持续旺盛的需要下，开发商加大采办地皮的力度，同时地皮价值也不休上涨，以至地皮购置费相应增长。2014年1-11月，兰州市商品房开发规模不休扩大，全市购置地皮面积382.61万平方米，比上年同期增长153.28%，仅台甫城集团购置地皮面积为266.2万平方米，占全市购置地皮面积86.37%。今年地皮成交价款40.14亿元，比上年同期增长42%。

景象二：去年商品房销售面积同比大增

　　据悉，去年1-11月，兰州市房屋施工面积3644.76万平方米，比上年同期增长31.36%;其中住宅施工面积2689.96万平方米，比上年同期增长28.08%。房屋新开工面积639.47万平方米，比上年同期增长7.27%;其中住宅新开工面积别离为480.56万平方米，比上年同期增长11.14%;商品房施工和新开面积实现双增长。

　　去年，兰州房价遭逢下滑，但销售却并不冷清，相反，销售面积与销售额实现双增长。1-11月，全市商品房销售面积464.40万平方米，同比增长87.75%，全市商品房实现销售额为291.51亿元，同比增长119.28%。

景象三：待售面积同比增长50.72%

　　据悉，受房地产企业开发速度回落影响，地皮购置费出现负增长。1-11月，兰州市房地产企业地皮购置费20.12亿元 ，同比降落35.13%。较上年同期增速回落60.92个百分点。

　　受国度宏观调控政策影响，银行收紧对房地产开发企业的贷款，企业更多依赖于自筹及其他资金起源，与此同时，整个楼市商品房库存面积却急剧增长。据统计，1-11月，兰州市房地产开发企业商品房待售面积为154.81万平方米，比上年同期增长50.72%。

建议：适当放慢地皮供给节拍

　　针对当前兰州市房地产市场中存在的凸起问题，省统计局有关人士建议，兰州市当局有关部门可适当放慢地皮供给节拍，不变总量规模和价值，减轻房价上涨压力。银杏注税务等有关部门对一些资质高、诺言好、发展快、贡献大的开发企业在信贷和税收政策等各方面可赐与优惠和搀扶，并激励、搀扶、疏导开发企业积极参加公租房、廉租房、中廉价位商品房的建设，满足城市中低收入家庭等多种住房需要。与此同时，业内人士也呼吁，在此市场布景下，要着力加强对房地产市场的监管，对房地产市场进行整顿和规范，端庄查处和纠正房地产市场违法违规行为，进一步提高房地产市场的通明度，致力营造一个平正、有序、规范、通明的市场新环境;加强对房地产市场的监测和分析，实时相识市场变动，正确把握市场走势，合理调整有关政策，推进房地产市场安稳重康运行。对于房地产开发企业，业内专家建议，企业要不失机遇地凭据宏观调控的新要求和市场变动的新局势，自动、实时地调整企业发展战术和市场营销战术，抓住当前宏观调控的有利发展机缘，转变发展方式，在开发战术上，适当节造发展速度和规模，预防盲目扩张，提升品牌形象、打造企业主题竞争力，始终把消费者当作上帝，创造出与人们需要和采办力相适应的产品，加强企业发展的可持续性。