网络购物兴起 商业地产面临转型阵痛
来源： 作者： 宣布时间：2013-05-30 阅读量：
眼下商业地产炙手可热，相比住宅开发商，商业地产开发商更受地方政府青睐，可是在商业地产热潮背后，却隐藏着许多危害与隐忧 。
5月24日，由全国工商联商业不动产专委会主办的“销售型商业物业利弊剖析治理与后期运营治理立异研讨会”在京举行，地产界人士就热点问题进行了探讨 。与会者一致认为，商业地产正面临转型阵痛 。
热潮背后保存隐忧
目今商业地产究竟有多热？
21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔说，现在商业地产开发商去许多二三四线都会，地方政府夸张一点说是夹道接待 。坊间传言，像万达这样的实力商业地产开发商，地方政府更是求之若渴 。
“如果万达只是建住宅的话，可能没有这么大的吸引力，现在商业地产对外地政府来说是政绩工程，政府的支持力度是很是大的，可能拆迁的事情都帮你去做 。商业地产拿地也比较容易一些，特别是到二三线都会拿地，原因是能给外地带来税收、就业 。”蔡宇翔说，商业地产的建筑成内幕对住宅来说低一些，回报率相对较高，如果做得好，投入和产出比是一个很大的空间 。
近年来，住宅市场调控的频频加码，却为商业地产的快速生长创立了有利条件 。海内一线房地产开发企业均宣布了商业地爆发长战略，与潘石屹的SOHO中国转型商业地产一样，未来几年，商业地产比例提升将成为海内房地产企业生长的重要举措 。
龙德置地有限公司董事总经理王杰说，房企纷纷转投商业地产，另有一个重要因素是社会投资者对此有巨大的需求 。“现在国家调控，基本是对住宅进行调控，可是对商业没有做任何调控，好比商业无限贷 。许多老黎民、投资者手里的钱往哪里投？股票、黄金容易套牢，期货投资不会做，金融理财，回报率低的百分之三四，高的百分之十几，可是高的也有危害，本都回不来的也有 。”在王杰看来，催生商铺投资热与投资渠道缺乏，房价连年上涨不无关系 。
与会者的共识是，我国的商业地产虽然势头很猛，问题却也不少 。由于我国目今的商业地产仍旧是以产权销售为主，虽然便于开发商快速回笼资金，但往往造成产权疏散化，继而使得商业地产的经营治理保存很大困难 。商业地产的加入者，包括业主、物业以及公司均保存诸多隐忧 。
网络购物造成攻击
与海内商业地产迅速生长形成鲜明比照的是，海内商业物业需求量逐步萎缩 。由于网络购物的兴起和逐步完善，消费者惠临实体店的次数逐步减少，使得企业对实体商铺的需求减少 。
北京凯德翠微总经理胡泊透露，2011年和2012年，时尚界的几大“天王”,包括GAP、优衣库、ZARA在内的五大时尚品牌，整体业绩都在下滑 。电子商务虽无法完全取代实体经济，但其旺盛的生命力对零售商业带来致命攻击 。
蔡宇翔说，做商业的人一般都是抱着做住宅的心态在做商业，很少像万达那样明白运作商业 。某种水平上，住宅被限购了，本钱上升，稍微运作不当就有危害，一想商业好卖，就改做商业，一旦销售困难就会泛起许多烂尾的现象 。对商业不了解，最后失败是许多的 。
王杰也体现：“现在有不少开发商以营销为目的，不管商业地产后期运营，不管后期业态计划，拿出最拿手的营销手段，能卖8万就卖8万，能卖10万就卖10万，不跟后期经营挂钩，不跟投资者盈利挂钩，把投资者都套住了，有不少这样的例子 。”
“现在各人都知道中关村现有的商业业态面临很大的困难，是海淀区政府的一个心病，必须要转型，但这种转型关于科贸或者e世界来说，太难了，因为干这个还能赚钱 。”在与会专家看来，虽然开发商一开始转让出去实现了局部的商业利益，可是许多项目后期不是泛起经营困难就是转型困难，不得不蒙受转型阵痛 。
均豪物业治理效劳企业总经理于庆新对物业治理在商场运营中的重要性宣布了独到见解 。他认为：“物业公司和开发商探讨的话题都是‘如何打造一个好的资产',因此开发商对物业治理的关注也越来越强，可是仅从物业治理的角度讲，简单业权的商业更好治理，而物业公司对支解业权实施治理却很是艰难，也正因此，他认为商业地产能不支解就不支解，如果要支解就一定做到科学支解，并且提前做好执法文本以便约束物业的所有人 。”
5月24日，由全国工商联商业不动产专委会主办的“销售型商业物业利弊剖析治理与后期运营治理立异研讨会”在京举行，地产界人士就热点问题进行了探讨 。与会者一致认为，商业地产正面临转型阵痛 。
热潮背后保存隐忧
目今商业地产究竟有多热？
21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔说，现在商业地产开发商去许多二三四线都会，地方政府夸张一点说是夹道接待 。坊间传言，像万达这样的实力商业地产开发商，地方政府更是求之若渴 。
“如果万达只是建住宅的话，可能没有这么大的吸引力，现在商业地产对外地政府来说是政绩工程，政府的支持力度是很是大的，可能拆迁的事情都帮你去做 。商业地产拿地也比较容易一些，特别是到二三线都会拿地，原因是能给外地带来税收、就业 。”蔡宇翔说，商业地产的建筑成内幕对住宅来说低一些，回报率相对较高，如果做得好，投入和产出比是一个很大的空间 。
近年来，住宅市场调控的频频加码，却为商业地产的快速生长创立了有利条件 。海内一线房地产开发企业均宣布了商业地爆发长战略，与潘石屹的SOHO中国转型商业地产一样，未来几年，商业地产比例提升将成为海内房地产企业生长的重要举措 。
龙德置地有限公司董事总经理王杰说，房企纷纷转投商业地产，另有一个重要因素是社会投资者对此有巨大的需求 。“现在国家调控，基本是对住宅进行调控，可是对商业没有做任何调控，好比商业无限贷 。许多老黎民、投资者手里的钱往哪里投？股票、黄金容易套牢，期货投资不会做，金融理财，回报率低的百分之三四，高的百分之十几，可是高的也有危害，本都回不来的也有 。”在王杰看来，催生商铺投资热与投资渠道缺乏，房价连年上涨不无关系 。
与会者的共识是，我国的商业地产虽然势头很猛，问题却也不少 。由于我国目今的商业地产仍旧是以产权销售为主，虽然便于开发商快速回笼资金，但往往造成产权疏散化，继而使得商业地产的经营治理保存很大困难 。商业地产的加入者，包括业主、物业以及公司均保存诸多隐忧 。
网络购物造成攻击
与海内商业地产迅速生长形成鲜明比照的是，海内商业物业需求量逐步萎缩 。由于网络购物的兴起和逐步完善，消费者惠临实体店的次数逐步减少，使得企业对实体商铺的需求减少 。
北京凯德翠微总经理胡泊透露，2011年和2012年，时尚界的几大“天王”,包括GAP、优衣库、ZARA在内的五大时尚品牌，整体业绩都在下滑 。电子商务虽无法完全取代实体经济，但其旺盛的生命力对零售商业带来致命攻击 。
蔡宇翔说，做商业的人一般都是抱着做住宅的心态在做商业，很少像万达那样明白运作商业 。某种水平上，住宅被限购了，本钱上升，稍微运作不当就有危害，一想商业好卖，就改做商业，一旦销售困难就会泛起许多烂尾的现象 。对商业不了解，最后失败是许多的 。
王杰也体现：“现在有不少开发商以营销为目的，不管商业地产后期运营，不管后期业态计划，拿出最拿手的营销手段，能卖8万就卖8万，能卖10万就卖10万，不跟后期经营挂钩，不跟投资者盈利挂钩，把投资者都套住了，有不少这样的例子 。”
“现在各人都知道中关村现有的商业业态面临很大的困难，是海淀区政府的一个心病，必须要转型，但这种转型关于科贸或者e世界来说，太难了，因为干这个还能赚钱 。”在与会专家看来，虽然开发商一开始转让出去实现了局部的商业利益，可是许多项目后期不是泛起经营困难就是转型困难，不得不蒙受转型阵痛 。
均豪物业治理效劳企业总经理于庆新对物业治理在商场运营中的重要性宣布了独到见解 。他认为：“物业公司和开发商探讨的话题都是‘如何打造一个好的资产',因此开发商对物业治理的关注也越来越强，可是仅从物业治理的角度讲，简单业权的商业更好治理，而物业公司对支解业权实施治理却很是艰难，也正因此，他认为商业地产能不支解就不支解，如果要支解就一定做到科学支解，并且提前做好执法文本以便约束物业的所有人 。”